El costo del financiamiento redefine el acceso y las negociaciones en la vivienda
Los mercados inmobiliarios de Argentina y Estados Unidos muestran ajustes opuestos en el costo del financiamiento y en el poder de negociación. En Argentina, las tasas anunciadas para créditos hipotecarios UVA bajaron, mientras que en Estados Unidos las tasas elevadas redujeron la demanda y llevaron a los vendedores a recortar precios y ofrecer incentivos.
Puntos clave
- En Argentina, la tasa promedio anunciada para créditos hipotecarios UVA descendió del 8,7% a principios de julio al 7,7% el 22 de septiembre, según el relevamiento de Ofava citado por iProfesional.
- Las dos primeras licitaciones del programa del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES sumaron $400.000 millones en depósitos bancarios ajustados por UVA y establecieron un límite de UVA más 7,5% anual para los créditos otorgados con esos fondos, informó iProfesional.
- En Estados Unidos, cerca del 21% de las viviendas en venta redujo su precio inicial en septiembre, la proporción más alta en cuatro años, mientras que casi la mitad de las operaciones recientes incluyó concesiones económicas de los vendedores, según Infobae.
- La tasa hipotecaria promedio estadounidense a 30 años llegó al 7,4% en octubre, después de haber caído brevemente por debajo del 6% en febrero, lo que contribuyó a postergar decisiones de compra, de acuerdo con Infobae y Associated Press.
- En las 50 principales áreas metropolitanas de Estados Unidos, los vendedores superaron a los compradores en un 63%; los compradores activos fueron aproximadamente 929.000, el nivel más bajo desde 2013, según datos citados por Infobae.
- Un artículo adicional de iProfesional señaló que las tasas nominales anuales para plazos fijos en pesos oscilaron entre 16% y 24%, una referencia sobre el contexto financiero argentino, aunque no constituye evidencia directa sobre el mercado hipotecario.
Fuentes
- Créditos hipotecarios UVA bajaron las tasas, pero el alivio aún no llega a todos — iProfesional
- Banco por banco: cuánto se gana con un plazo fijo por $1 millón a 30 días — iProfesional
- Los vendedores de viviendas en Estados Unidos rebajan precios y ofrecen incentivos para cerrar operaciones - Infobae — Infobae
- Home sellers are not only lowering their price but helping the buyer to get a deal done | AP News — Associated Press